Kopen of Huren?

Kopen of huren?

Wanneer je op zoek bent naar een nieuw pand moet je goed nadenken of je de bedrijfsruimte wilt kopen of wilt huren. De beide opties hebben zo hun voordelen maar roepen ook meteen vragen op. Wij zetten de belangrijkste verschillen voor je op een rijtje.

 Vaak bepaalt de gewenste locatie al of je kunt kopen of huren. Als je een klein kantoor wil op een toplocatie zijn de koopmogelijkheden zeer beperkt. Dan ben je vaak al aangewezen om te gaan huren.

Financieel plan

Maak daarom voordat je gaat beslissen een financieel plan. In dit plan kijk je enkele jaren vooruit. Je kunt kijken naar je omzet, de hoeveelheid geld dat beschikbaar is voor een bedrijfsruimte en wat investeringen in andere gebieden mogelijk kunnen opbrengen. Als je denkt dat je meer geld kan verdienen met andere investeringen dan een winkel /kantoorruimte moet je zeker gaan huren. Ook moet je over genoeg eigen vermogen beschikken als je wilt gaan kopen. Gemiddeld moet je twintig procent van de koopsom zelf investeren. Kijk tevens naar de groeimogelijkheden om de gewenste locatie als je de wens hebt om groter te worden en de verwachte termijn dat je op dezelfde locatie wilt zitten.

Pand huren

De voor- en nadelen van het huren van een pand kort op een rijtje.

Voordelen huren:

•Je bent niet afhankelijk van de prijzen van ontroerend goed

•Je hoeft niet direct geld beschikbaar te maken voor een grote investering

•Je kunt geld investeren in zaken die je belangrijker vindt

•Een goed huurpand kan op sommige locaties sneller gevonden worden

•Groot onderhoud is voor de verhuurder

•Een kleine ruimte is vaker te huur dan te koop

•Je bent iets flexibeler, ook als je een groei verwacht

Nadelen huren:

• Je verdient niets aan het pand als het meer waard wordt

•Als je bedrijfsruimte huurt (ex 290) zit je sowieso vijf jaar aan een huurcontract vast

•Je hebt te maken met een verhuurder die zijn eigen eisen heeft

Pand kopen

Een pand kopen kan een investering voor de toekomst zijn. Het is natuurlijk een grote stap maar het aflossen van de hypotheek is soms maandelijks goedkoper dan een pand huren. Voordeel is dat het pand dan echt van jou wordt en dus nog wat kan opbrengen bij een mogelijke verkoop. Dan ben je wel weer afhankelijk van de prijzen van ontroerend goed. Als je huurt lijk je ook flexibeler maar dat is niet altijd waar. Aan sommige huurcontracten zit je ook minimaal vijf jaar vast en daar kan je niet makkelijk aan onderuit komen.

Als je een pand gekocht hebt, ben je onafhankelijker. Beslissingen over de bedrijfsruimte maak je helemaal zelf. Onderhoud in je kantoor moet je ook zelf doen. Als je huurt ben je vaak alleen verantwoordelijk voor het binnenonderhoud. Dan kan je denken aan de inrichting en het binnenschilderwerk. Het buitenonderhoud (schilderwerk, daken, vloeren, fundering, muren) komt dan voor rekening van de verhuurder. Je kan hierover bij de huurovereenkomst afspraken maken.

 Voordelen kopen

•Je hebt voor de lange termijn veel duidelijkheid

•Je investeert in je eigen bedrijf

•Bij een verkoop kan je, als de markt goed is, erop verdienen

•De rente van een financiering is soms lager dan een huurprijs van een pand

•Je bent onafhankelijker, geen verhuurder die je beperkingen oplegt

•Het pand is echt van jou, dat geeft een ander gevoel

Nadelen kopen

•Je moet je eigen onderhoud plegen

•Het pand kan in waarde minderen als de markt slecht wordt

•Op sommige locaties is het vinden van een kooppand erg lastig

•Sommige banken verstrekken voor een bedrijfspand maar voor 80% van de koopsom een hypotheek. Dit betekent dat je 20% van de koopsom zelf moet investeren. Dit is per bank verschillend, er zijn ook banken die wel voor 100% van de koopsom een hypotheek verstrekken.

TIP: kopen en huren combineren.

Jij koopt dan privé het pand en verhuurt dat aan je eigen bedrijf. Je krijgt dan huur van je bedrijf en daarmee voldoe je aan de rente en de aflossing. Alles wat overblijft is een privé-inkomstenbron. Als de waarde van het pand stijgt, is dat dus een toename van je eigen vermogen

Geef een reactie

Jouw e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd met *

*

De volgende HTML tags en attributen zijn toegestaan: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>